Tout Savoir Sur La Reprise En Sous Œuvre : Définition, Techniques Et Importance

La reprise en sous-œuvre est une technique indispensable pour assurer la stabilité d'un bâtiment dont la solidité est compromise en raison d'une catastrophe naturelle, de la rénovation d'un étage supérieur avec un poids supplémentaire excessif à supporter, ou encore d'une fondation mal adaptée au terrain où elle est implantée.

Ce projet de rénovation comporte des ramifications complexes. Ainsi, afin de le démystifier, voici un aperçu des aspects importants à considérer avant de se lancer dans cette transformation majeure.

Reprise d'une maison en sous-œuvre : ce qu'il faut savoir

La reprise en sous-œuvre d'une maison peut être nécessaire dans diverses situations. Cette technique de rénovation peut s'avérer indispensable lorsque les dimensions des fondations sont insuffisantes, en raison d'un poids trop important de la maison. Il peut s'agir d'une extension, de la construction d'un étage supplémentaire ou de l'ajout de nouveaux meubles.

Cette technique peut également être utilisée pour des projets qui nécessitent la modification d'éléments porteurs, comme la suppression d'une colonne porteuse, car ce type de transformation peut entraîner une déformation verticale du bâtiment.

Types de reprises en sous-œuvre

Historiquement, deux principales techniques de reprise en sous-œuvre ont été utilisées. Il s'agit de la reprise en sous-œuvre des dalles en béton (également connue sous le nom de vérinage de dalle) et de la reprise en sous-œuvre des pieux vissés (également connue sous le nom de reprise en sous-œuvre des piliers). Plus récemment, une troisième méthode a été utilisée, l'injection de coulis ou de résine.

- Dalle de béton : Traditionnellement, la reprise en sous-œuvre du béton était utilisée pour augmenter la taille des fondations et, ce faisant, les renforcer. Elle est encore beaucoup utilisée aujourd'hui.

- Pieux vissés : Il s'agit de la méthode utilisée par Foundation Solutions, qui combine des piliers en acier avec des semelles en béton pour sécuriser le bâtiment et le remonter à sa position d'origine, en comblant les lacunes et les fissures. L'utilisation de piliers est considérée comme une solution permanente - une solution qui ne sera pas affectée par d'autres changements dans le sol entourant la maison - c'est pourquoi nous utilisons cette méthode.

- Injection de coulis/résine : Il s'agit de la méthode la plus récente, bien qu'il ne s'agisse pas d'une reprise en sous-œuvre. Elle consiste à injecter de la résine ou du coulis dans le sol qui remplit les vides sous la dalle et se dilate, comprimant ainsi le sol. C'est la méthode la moins quantifiable, en termes de permanence de la réparation et de coût final ( la quantité de coulis nécessaire ne peut être prédite avec précision et dépasse régulièrement les estimations initiales) et elle ne convient pas à toutes les conditions de sol.

Études préliminaires avant de reprendre une maison en sous-œuvre

Vous remarquerez rapidement qu'il existe plusieurs techniques différentes lorsqu'il s'agit de reprendre une maison en sous-œuvre. Cependant, il est essentiel de réaliser quelques études préalables afin de connaître la méthode appropriée à adopter pour ce type de projet. Si cette étude est réalisée dans le respect du code du bâtiment, alors il y a de fortes chances que la reprise soit réussie.

- Le sol : une attention particulière doit être portée au sol afin de définir la nature du terrain. Il est recommandé de procéder à une évaluation du sol via une étude d'échantillons. Cette analyse devra être réalisée par un bureau d'études géotechniques. Il sera en mesure d'analyser la section du sol et de définir la résistance de chaque couche du sol. De plus, il sera nécessaire de déterminer le positionnement de la nappe phréatique par rapport aux fondations. En cas d'intempéries, la nappe phréatique est plus haute, ce qui peut entraîner de graves problèmes d'inondation ou d'infiltration d'eau au niveau du sous-sol.

- Les fondations : il est important de comprendre que la reprise dans ce processus se fait au niveau des fondations. L'état de la fondation et sa profondeur doivent être soigneusement vérifiés.

- La structure : un autre élément qui se rapporte à ce projet est la structure du bâtiment, qui doit être étudiée méticuleusement. Cette étude est en grande partie destinée à déterminer les éléments porteurs et à guider l'entrepreneur quant à la bonne répartition des charges lors de l'exécution de ces travaux.

Techniques de reprise en sous-œuvre d'une maison

Tout d'abord, il faut savoir qu'il existe plusieurs techniques de reprise en sous-œuvre des maisons. Les principales méthodes sont l'utilisation de micropieux, l'injection solide et le jet grouting. Le choix de la technique appropriée dépendra fortement du type de sol, de la structure du bâtiment, de l'état des fondations et de l'aménagement du sous-sol.

Il est assez difficile d'établir une fourchette de prix, car cela dépend de la nature du terrain, des obstacles que l'on rencontre et qui sont propres à l'état de chaque étape de la construction. C'est pourquoi il est important de demander un devis à une entreprise de rénovation réputée, afin de garantir un travail complet pour un prix abordable..

Micropieux en cas d'inondation ou de sécheresse

Si le sol est argileux, tout signe de sécheresse sera susceptible de le fragiliser et de réduire la solidité des fondations, rendant le sol en dessous très instable. Par conséquent, tout mouvement dans différentes parties de la fondation (souvent appelé tassement différentiel) provoquera l'apparition de fissures.

L'utilisation de micropieux ( forage de 140 mm et équipé d'un tube métallique rempli de coulis de ciment) est la solution recommandée pour cette situation. Le forage peut être effectué directement dans la fondation ou dans la chaussée environnante. Enfin, il faut noter que l'extrémité supérieure de chaque micropieux sera reliée à la fondation.

Les dimensions (longueur et diamètre) des micropieux dépendront de la nature du sol et des charges à corriger. Il convient donc d'étudier le sol au préalable afin de comprendre la structure des fondations, tout en étant capable d'identifier la source initiale des fissures sur la structure si nécessaire.

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Injection solide en cas de surcharge du plancher supérieur

Le procédé d'injection solide vise à injecter un matériau non liquide à faible débit dans une tige métallique forée à une profondeur appropriée. L'injection est arrêtée en fonction de la pression ou du volume prédéterminé.

Cette technique permet d'augmenter sensiblement la solidité du sol ainsi que sa densité relative, ce qui en fait la solution idéale pour le renforcement nécessaire de la fondation générée par une surcharge de la charge à supporter. À noter que cette technique permet de réduire considérablement les coûts liés aux modifications de la fondation.

Le jointoiement pour un manque de solidité

Le jointoiement utilise une pression hydraulique de grande capacité pour créer des colonnes dans lesquelles le béton sera ensuite injecté. Le forage (d'un diamètre compris entre 80 et 120 mm) crée d'abord un espace horizontal à l'extrémité des colonnes qui sera également rempli de béton et servira de base à celles-ci.

Notez que les colonnes de jet grouting installées sous ou contre des pieux apportent un soutien supplémentaire aux fondations car elles manquent de solidité en raison de leur mauvaise adaptation au type de sol sur lequel elle sont été construites.